{"id":5817,"date":"2023-02-17T17:29:43","date_gmt":"2023-02-17T17:29:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.turbocrowd.it\/?p=5817"},"modified":"2025-01-17T17:36:12","modified_gmt":"2025-01-17T17:36:12","slug":"crowdfunding-immobilier-ce-que-cest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.turbocrowd.it\/fr\/crowdfunding-immobilier-ce-que-cest\/","title":{"rendered":"Le crowdfunding immobilier : qu'est-ce que c'est et comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"

Le crowdfunding<\/strong> immobilier n'existe pas : il est plus juste de parler de crowdfunding appliqu\u00e9 \u00e0 l'immobilier. Cette d\u00e9finition s'est g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e car l'application des avantages du financement collectif en ligne au secteur de la construction a eu des r\u00e9sultats si remarquables sur le march\u00e9 qu'il m\u00e9rite son propre label<\/strong> et des \u00e9tudes sectorielles d\u00e9di\u00e9es. La preuve en est qu'il existe des plateformes<\/a> d\u00e9di\u00e9es exclusivement \u00e0 ce que l'on appelle aussi le crowdfunding immobilier<\/strong>, qui est aujourd'hui fondamental en termes de volumes d'investissement et de nombre de campagnes.<\/p>\n\n\n\n

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En effet, le secteur immobilier poss\u00e8de intrins\u00e8quement certaines caract\u00e9ristiques qui le rendent particuli\u00e8rement sensible aux opportunit\u00e9s offertes par le crowdfunding et adapt\u00e9 \u00e0 cet instrument financier. Il ne faut cependant pas oublier que nous ne parlons pas d'un jeu diff\u00e9rent avec ses propres r\u00e8gles<\/strong> : nous parlons du crowdfunding de type lending<\/strong> ou equity<\/strong> utilis\u00e9 pour des projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

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Comme pour le crowdfunding en g\u00e9n\u00e9ral, pour l'immobilier en particulier les pionniers ont \u00e9t\u00e9 les \u00c9tats-Unis<\/strong>, o\u00f9 les premi\u00e8res plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es sont apparues d\u00e8s 2012. L'Europe, en revanche, a connu une croissance tr\u00e8s rapide d\u00e8s que le mouvement s'est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Immobilier et crowdfunding : une combinaison efficace<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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Historiquement, les \"briques et le mortier\" ont \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9s par la plupart des gens comme l'investissement s\u00fbr par excellence<\/strong>, solide et \u00e0 long terme, le moyen id\u00e9al de s\u00e9curiser et de capitaliser son \u00e9pargne. Tout aussi solide, cependant, est la r\u00e9alit\u00e9 : de moins en moins de personnes peuvent aujourd'hui se permettre un tel investissement<\/strong>, qui n\u00e9cessite des ressources financi\u00e8res importantes. Pour cette raison, il s'agit \u00e9galement d'un investissement peu diversifi\u00e9<\/strong>, un autre th\u00e8me cher aux investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

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D'autres obstacles sont les exigences bureaucratiques et les questions techniques<\/strong> qui accompagnent in\u00e9vitablement toute construction, r\u00e9novation ou commercialisation d'un bien immobilier, et que tout le monde ne peut ou ne veut pas traiter. Ces aspects sont en effet \u00e0 la fois chronophages et exigeants en termes de comp\u00e9tences.<\/p>\n\n\n\n

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Le couple crowdfunding-projets-biens<\/strong> rend l'investissement dans ce secteur accessible \u00e0 tous, car l'effort \u00e9conomique est collectif et non plus individuel, et de petites sommes suffisent pour y participer. De plus, toute la gestion pratique et bureaucratique est laiss\u00e9e \u00e0 l'entreprise qui propose le projet.<\/p>\n\n\n\n

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Ces avantages s'appliquent \u00e9galement du point de vue de l'entreprise elle-m\u00eame : la r\u00e9alisation d'un projet immobilier est tr\u00e8s co\u00fbteuse et les recettes ne sont g\u00e9n\u00e9ralement per\u00e7ues qu'apr\u00e8s une longue p\u00e9riode, de sorte que le crowdfunding est un moyen pratique et rapide d'obtenir des liquidit\u00e9s pour le d\u00e9marrage des travaux et de r\u00e9partir le fardeau des d\u00e9penses<\/strong> sans avoir \u00e0 subir les d\u00e9lais et les conditions d'un pr\u00eat bancaire ou d'autres formes similaires de cr\u00e9dit traditionnel.<\/p>\n\n\n\n

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Dans le m\u00eame temps, l'entreprise peut conserver le contr\u00f4le de la gestion et des aspects administratifs de son projet.<\/p>\n\n\n\n

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Pr\u00eat immobilier ou equity crowdfunding : comment \u00e7a marche ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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Les deux types de crowdfunding<\/a> dans lesquels les activit\u00e9s immobili\u00e8res \u00e9voluent sont le pr\u00eat et l'equity<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Une soci\u00e9t\u00e9 qui doit r\u00e9aliser un projet immobilier et qui lance une campagne d'equity crowdfunding pour le financer vend des actions. Les investisseurs ach\u00e8tent des parts dans le v\u00e9hicule social qui promeut le projet de construction et deviennent ainsi en partie propri\u00e9taires<\/strong> du bien immobilier en question. Mais ils sont presque toujours propri\u00e9taires \"par personne interpos\u00e9e\", c'est-\u00e0-dire par l'interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 dont ils sont devenus actionnaires ; ce n'est que dans certains cas qu'ils sont enregistr\u00e9s en tant que propri\u00e9taires directs du bien.<\/p>\n\n\n\n

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Si la campagne d'equity crowdfunding aboutit, la soci\u00e9t\u00e9 promotrice du projet doit le concr\u00e9tiser, tant que la vente ou la location du bien ne g\u00e9n\u00e8re pas de produits avec lesquels r\u00e9mun\u00e9rer les membres-investisseurs<\/strong>. Ces derniers, en plus des droits patrimoniaux, auront \u00e9galement des droits administratifs, \u00e9tablis en amont par la soci\u00e9t\u00e9 : ils n'incluent g\u00e9n\u00e9ralement pas ou limitent fortement les droits de vote en assembl\u00e9e, de sorte que la gestion du projet reste de la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s fondateurs.<\/p>\n\n\n\n

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Parfois, la soci\u00e9t\u00e9 proposant un projet immobilier en equity crowdfunding<\/strong> peut \u00eatre un SPV (Special Purpose Vehicle), cr\u00e9\u00e9 sp\u00e9cifiquement \u00e0 cette fin et destin\u00e9 \u00e0 la liquidation (avec exit pour les investisseurs) apr\u00e8s r\u00e9alisation.<\/p>\n\n\n\n

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L'entreprise qui choisit de financer un projet immobilier avec le lending crowdfunding<\/strong>, en revanche, recueille les ressources financi\u00e8res des investisseurs de la foule sous forme de pr\u00eat, et reste donc l'unique propri\u00e9taire du bien<\/strong>. Il devra seulement rembourser le pr\u00eat aux investisseurs, plus les int\u00e9r\u00eats convenus, dans les d\u00e9lais convenus.<\/p>\n\n\n\n

Ce deuxi\u00e8me mode est certainement le pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des entreprises italiennes et des investisseurs dans le crowdfunding immobilier, car il est plus rapide et moins exigeant. <\/p>\n\n\n\n

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Le co\u00fbt de l'argent<\/strong> ainsi obtenu est plus \u00e9lev\u00e9 que celui d'un pr\u00eat bancaire, mais les avantages l'emportent sur cet inconv\u00e9nient :<\/p>\n\n\n\n