{"id":9780,"date":"2025-05-20T14:58:20","date_gmt":"2025-05-20T14:58:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.turbocrowd.it\/?p=9780"},"modified":"2025-05-20T14:58:21","modified_gmt":"2025-05-20T14:58:21","slug":"crowdfunding-immobilier-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.turbocrowd.it\/fr\/crowdfunding-immobilier-2\/","title":{"rendered":"Le crowdfunding immobilier : fonds propres ou pr\u00eats ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-uagb-table-of-contents uagb-toc__align-left uagb-toc__columns-1  uagb-block-017bdf19\"\n\t\t\t\t\tdata-scroll= \"1\"\n\t\t\t\t\tdata-offset= \"30\"\n\t\t\t\t\tstyle=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__title\">\n\t\t\t\t\t\t\tTable des mati\u00e8res\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__list-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<ol class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#che-cos\u00e8-il-real-estate-crowdfunding\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#equity-real-estate-crowdfunding\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Financement participatif de l'immobilier<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#quando-scegliere-lequity\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Quand choisir les fonds propres<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#lending-real-estate-crowdfunding\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Pr\u00eat immobilier crowdfunding<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#quando-scegliere-il-lending\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Quand choisir le pr\u00eat ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#diffusione-e-performance-cosa-dice-il-mercato\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Diffusion et performance : que dit le march\u00e9 ?<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#equity-o-lending-nel-real-estate-crowdfunding-come-scegliere\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Fonds propres ou pr\u00eats dans le crowdfunding immobilier ? Comment choisir<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#vuoi-approfondire-direttamente-con-i-nostri-esperti-di-crowdfunding-largomento-di-cui-stai-leggendo\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Vous souhaitez discuter directement avec nos experts en crowdfunding du sujet que vous lisez ?<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#hai-bisogno-di-supporto-perpreparare-una-campagna-di-crowdfunding-di-successo-e-cercare-potenziali-investitori-per-il-tuo-progetto\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Vous avez besoin d'aide pour pr\u00e9parer une campagne de crowdfunding r\u00e9ussie et rechercher des investisseurs potentiels pour votre projet ?<\/a><\/ul><\/ul><\/ul><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Les <strong>crowdfunding immobilier<\/strong> est l'un des domaines qui conna\u00eet la croissance la plus rapide sur la sc\u00e8ne europ\u00e9enne et internationale du crowdinvesting. Surtout, il semble \u00eatre le seul domaine qui ne conna\u00eet pas la crise, se d\u00e9veloppant m\u00eame lorsque d'autres types de collecte de capitaux en ligne font faillite, comme cela s'est produit en Italie.<\/p>\n\n\n\n<p>Le crowdfunding immobilier peut prendre la forme d'une prise de participation ou d'un pr\u00eat, bien que ce soit ce dernier qui remporte le plus de succ\u00e8s. Mais le crowdfunding <strong>quel est le rapport entre l'equity crowdfunding et le lending crowdfunding dans le domaine de l'immobilier et lequel choisir ? <\/strong>Chaque modalit\u00e9 pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients \u00e0 \u00e9valuer en fonction du type de projet, du statut de l'entreprise parrainante et des objectifs de la collecte : dans cet article, nous proposons une comparaison utile pour comprendre les fonds propres et les pr\u00eats. <a href=\"https:\/\/www.turbocrowd.it\/fr\/crowdfunding-immobilier-ce-que-cest\/\">crowdfunding immobilier<\/a> et en faire le meilleur usage.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Sous le terme <strong>crowdfunding immobilier<\/strong> d\u00e9signe la collecte de capitaux en ligne par plusieurs investisseurs pour financer des op\u00e9rations immobili\u00e8res. Le projet peut concerner l'achat, la construction, la r\u00e9novation ou le d\u00e9veloppement d'un bien immobilier, qui sera ensuite destin\u00e9 \u00e0 la vente ou \u00e0 la location.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le mod\u00e8le choisi, l'investisseur peut devenir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>partenaire de l'initiative, par l'achat d'actions (fonds propres) ;<\/li>\n\n\n\n<li>le pr\u00eateur, qui re\u00e7oit le retour du capital pr\u00eat\u00e9 avec des int\u00e9r\u00eats (pr\u00eat).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces formes de financement immobilier ont gagn\u00e9 en popularit\u00e9 pour les raisons suivantes <strong>d\u00e9mocratiser l'acc\u00e8s au march\u00e9 immobilier<\/strong>un secteur traditionnellement caract\u00e9ris\u00e9 par de fortes barri\u00e8res \u00e0 l'entr\u00e9e en raison d'exigences \u00e9lev\u00e9es en mati\u00e8re de capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 des plateformes en ligne simples, m\u00eame les petits \u00e9pargnants peuvent d\u00e9sormais participer \u00e0 des projets immobiliers d'un certain calibre, en diversifiant leurs investissements avec de petits montants. La croissance du crowdfunding immobilier n'est donc pas seulement une \u00e9volution des instruments financiers, mais refl\u00e8te un changement plus large dans le comportement des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce ph\u00e9nom\u00e8ne peut \u00e0 son tour stimuler la concurrence et l'innovation dans le secteur immobilier, car les promoteurs de projets ont d\u00e9sormais acc\u00e8s \u00e0 des canaux de financement alternatifs et \u00e0 une base plus large de pr\u00eateurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Financement participatif de l'immobilier<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Dans le mod\u00e8le des fonds propres, l'investisseur ach\u00e8te une participation dans la soci\u00e9t\u00e9 qui g\u00e8re l'op\u00e9ration immobili\u00e8re, souvent une structure ad hoc (SPV) cr\u00e9\u00e9e pour cette op\u00e9ration sp\u00e9cifique. Il acquiert ainsi le droit de participer \u00e0 l'op\u00e9ration immobili\u00e8re. <strong>les b\u00e9n\u00e9fices provenant de la location ou de la vente du bien<\/strong>si le projet g\u00e9n\u00e8re des flux de tr\u00e9sorerie positifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les investisseurs, l'equity crowdfunding est une opportunit\u00e9 d'investir dans l'achat d'un bien immobilier sans avoir \u00e0 disposer des liquidit\u00e9s importantes n\u00e9cessaires \u00e0 l'achat d'un bien entier, mais plut\u00f4t en n'en gagnant qu'une part.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voyons maintenant quels sont les avantages pour les entreprises qui choisissent de <strong>financer un projet immobilier avec l'equity crowdfunding<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Recouvrement \u00e0 fonds perdus : aucune dette n'est contract\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9s d'acc\u00e8s au capital \u00e9galement pour les start-ups et les projets pr\u00e9sentant un degr\u00e9 \u00e9lev\u00e9 d'innovation.<\/li>\n\n\n\n<li>Maintien du contr\u00f4le strat\u00e9gique du projet (tout en diluant la part de propri\u00e9t\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>Implication des investisseurs : ils peuvent devenir des ambassadeurs du projet et former une communaut\u00e9 qui contribue \u00e0 sa visibilit\u00e9 et \u00e0 sa promotion.<\/li>\n\n\n\n<li>Outil de marketing et validation du march\u00e9 : l'equity crowdfunding est \u00e9galement une opportunit\u00e9 de renforcer la visibilit\u00e9 et la r\u00e9putation de l'entreprise et de tester l'int\u00e9r\u00eat du march\u00e9 pour un nouveau projet immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le revers de la m\u00e9daille met en \u00e9vidence certains inconv\u00e9nients, \u00e0 la fois g\u00e9n\u00e9riques et sp\u00e9cifiques \u00e0 la sph\u00e8re immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dilution du capital : l'\u00e9mission de nouvelles actions aux investisseurs entra\u00eene une dilution de la participation des actionnaires fondateurs et existants. Toutefois, le transfert d'actions n'entra\u00eene pas n\u00e9cessairement le transfert des droits d'administration : nous avons abord\u00e9 ce point dans notre article sur la <a href=\"https:\/\/www.turbocrowd.it\/fr\/gouvernance-equity-crowdfunding\/\">la gouvernance dans le financement participatif (equity crowdfunding)<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Une bureaucratie importante : une augmentation de capital et une adaptation du statut de la soci\u00e9t\u00e9 sont n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Difficult\u00e9 \u00e0 communiquer le caract\u00e8re unique du projet : les projets immobiliers ont tendance \u00e0 se ressembler beaucoup et, pour attirer les investisseurs, il est n\u00e9cessaire de pouvoir communiquer le caract\u00e8re unique et exclusif. Il est \u00e9galement plus difficile d'\u00e9tudier des r\u00e9compenses attrayantes pour les projets immobiliers.<\/li>\n\n\n\n<li>Transparence et obligations d'information : la pr\u00e9sence d'un grand nombre d'actionnaires minoritaires impose des obligations de transparence de l'information et d'information r\u00e9guli\u00e8re sur l'avancement du projet et de l'entreprise.<\/li>\n\n\n\n<li>Dur\u00e9e de la transaction : la campagne de crowdfunding peut ne durer qu'un ou deux mois, mais avant que le capital ne soit vers\u00e9, un certain nombre d'\u00e9tapes bureaucratiques sont n\u00e9cessaires, ce qui allonge le d\u00e9lai, souvent un facteur critique dans les projets immobiliers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand choisir les fonds propres<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les fonds propres conviennent aux op\u00e9rations de d\u00e9veloppement ou de r\u00e9am\u00e9nagement immobilier \u00e0 moyen ou long terme et \u00e0 fort potentiel de croissance. Il est id\u00e9al pour les projets innovants, la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine ou les propositions ayant un fort impact environnemental ou social.<\/p>\n\n\n\n<div data-aos= \"slide-right\" data-aos-duration=\"400\" data-aos-delay=\"0\" data-aos-easing=\"ease\" data-aos-once=\"true\" class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-1e0fbaf5 alignfull uagb-is-root-container\">\n<div style=\"margin-top:0;margin-bottom:0;height:8px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-bcf26494\"><h2 class=\"uagb-heading-text\"><strong>Vous souhaitez discuter directement avec nos experts en crowdfunding du sujet que vous lisez ?<\/strong><\/h2><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-1263b640\"><p class=\"uagb-heading-text\">Turbo Crowd peut vous r\u00e9v\u00e9ler toutes les ficelles du m\u00e9tier de crowdfunding, vous montrer les possibilit\u00e9s de collecte de capitaux qui s'offrent \u00e0 vous et vous fournir un soutien pratique pour mettre en place une campagne de crowdfunding r\u00e9ussie.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-btn__medium-btn uagb-btn-tablet__default-btn uagb-btn-mobile__default-btn uagb-block-66b0de0d\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-adaecfd1 wp-block-button\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater wp-block-button__link\" aria-label=\"\" href=\"https:\/\/www.turbocrowd.it\/fr\/reserver-une-consultation-gratuite-sur-le-blog\/\" rel=\"follow noopener\" target=\"_self\" role=\"button\"><div class=\"uagb-button__link\">R\u00e9servez un appel vid\u00e9o GRATUIT !<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00eat immobilier crowdfunding<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Dans le cadre du lending crowdfunding, les investisseurs pr\u00eatent de l'argent \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 qui promeut le projet immobilier, laquelle s'engage \u00e0 le rembourser avec des int\u00e9r\u00eats \u00e0 des \u00e9ch\u00e9ances d\u00e9termin\u00e9es. Ces int\u00e9r\u00eats peuvent \u00eatre pay\u00e9s de diff\u00e9rentes mani\u00e8res :&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>P\u00e9riodiquement : sous forme de coupons (par exemple, mensuels, trimestriels ou semestriels) pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/li>\n\n\n\n<li>En une seule fois \u00e0 l'\u00e9ch\u00e9ance (Bullet Loan) : les int\u00e9r\u00eats courus sont pay\u00e9s int\u00e9gralement \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de financement, en m\u00eame temps que le remboursement du capital pr\u00eat\u00e9. L'\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00eat est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9d\u00e9finie et \u00e0 court ou moyen terme : la dur\u00e9e typique de ces transactions est g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 6 et 36 mois.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le crowdfunding de pr\u00eat immobilier conna\u00eet un \u00e9norme succ\u00e8s car c'est le moyen le plus simple pour un investisseur d'acc\u00e9der aux b\u00e9n\u00e9fices du march\u00e9 immobilier, c'est un type de transaction facile \u00e0 comprendre et \u00e0 court terme. Pour les entrepreneurs, il s'agit d'un outil tr\u00e8s pr\u00e9cieux car il permet d'obtenir rapidement des liquidit\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais analysons en d\u00e9tail tous les<strong> avantages du pr\u00eat immobilier crowdfunding <\/strong>pour les entreprises.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rapidit\u00e9 d'ex\u00e9cution : la structure contractuelle est plus simple qu'avec des fonds propres et le d\u00e9caissement du capital \u00e0 la fin de la campagne est presque imm\u00e9diat. Les liquidit\u00e9s arrivent \u00e9galement plus rapidement qu'avec une banque.<\/li>\n\n\n\n<li>Pas de vente d'actions : maintien du contr\u00f4le total de l'entreprise et pas de complication de la structure de l'entreprise.<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts certains et programmables : le taux d'int\u00e9r\u00eat est d\u00e9fini ex ante par l'entreprise avec la plateforme de crowdfunding, en fonction du niveau de risque calcul\u00e9 par cette derni\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 de scinder une transaction en plusieurs tranches : plusieurs campagnes successives de lending crowdfunding peuvent \u00eatre men\u00e9es afin d'obtenir des liquidit\u00e9s pour soutenir les diff\u00e9rentes phases d'un projet immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le financement participatif (crowdfunding) a \u00e9videmment aussi ses inconv\u00e9nients potentiels.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plus cher : le capital doit \u00eatre rembours\u00e9, avec des int\u00e9r\u00eats, quel que soit le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el r\u00e9alis\u00e9 par le projet, et le taux est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9 que le taux de cr\u00e9dit bancaire moyen.<\/li>\n\n\n\n<li>Exigence de solidit\u00e9 financi\u00e8re : la solvabilit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e \u00e0 la plateforme de crowdfunding afin de lancer la campagne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand choisir le pr\u00eat ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les pr\u00eats sont les mieux adapt\u00e9s pour <strong>les transactions immobili\u00e8res \u00e0 court et moyennement faible risque<\/strong>r\u00e9novation rapide, achat et revente, pr\u00eat relais dans l'attente d'une hypoth\u00e8que ou d'une vente pure et simple.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En particulier, il peut \u00eatre particuli\u00e8rement strat\u00e9gique pour les promoteurs immobiliers afin de financer les \u00e9tapes initiales d'un projet, telles que l'achat du terrain, les co\u00fbts de conception ou le d\u00e9but de la construction. Il peut \u00e9galement servir de \"pr\u00eat relais\" dans l'attente d'un financement bancaire plus important ou de la conclusion des premi\u00e8res ventes. De cette mani\u00e8re,<strong> Le financement participatif (crowdfunding) des pr\u00eats comble les lacunes temporaires en mati\u00e8re de liquidit\u00e9s <\/strong>qui pourraient autrement bloquer ou retarder l'avancement des travaux. Il est id\u00e9al pour les entreprises ayant de bons ant\u00e9c\u00e9dents et une bonne capacit\u00e9 de remboursement.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diffusion et performance : que dit le march\u00e9 ?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Selon les donn\u00e9es de l'Observatoire du crowdinvesting du Politecnico di Milano, <strong>l'immobilier est le secteur dominant du crowdfunding en Italie<\/strong>avec des volumes de financement beaucoup plus importants que les fonds propres. En effet, les transactions immobili\u00e8res se pr\u00eatent bien aux structures \u00e0 court terme avec des calendriers de remboursement clairs et pr\u00e9visibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Les fonds propres, en revanche, ont augment\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement dans l'immobilier jusqu'en 2024, en particulier dans les projets de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine ou dans les segments les plus innovants du secteur immobilier (par exemple, cohabitation, logement pour personnes \u00e2g\u00e9es, logement durable). Depuis 2024, il a \u00e9galement commenc\u00e9 \u00e0 afficher un signe n\u00e9gatif. La conjoncture particuli\u00e8re que nous avons d\u00e9crite dans le<a href=\"https:\/\/www.turbocrowd.it\/fr\/crowdfunding-italy-2024-report\/\">article sur le rapport de l'Observatoire du Crowdinvesting<\/a> La situation actuelle nous oblige cependant \u00e0 rester attentifs \u00e0 ce qui se passera dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l'\u00e9chelle mondiale, le march\u00e9 du crowdfunding immobilier a affich\u00e9 une croissance robuste, atteignant un volume de financement cumul\u00e9 de 52,7 milliards d'euros \u00e0 la fin de 2023, contre 45,2 milliards d'euros un an plus t\u00f4t. Le segment des pr\u00eats reste \u00e9galement la plus grande source de financement au niveau mondial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ils sont<strong> augmentation des projets commerciaux et ruraux<\/strong>. Cette \u00e9volution pourrait refl\u00e9ter des changements dans les pr\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re de logement et d'investissement, influenc\u00e9s par des facteurs tels que la recherche de plus d'espace apr\u00e8s la pand\u00e9mie, la consolidation du travail \u00e0 distance, ou la saturation potentielle et les co\u00fbts d'opportunit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s dans les grandes zones urbaines traditionnelles. Ces \u00e9l\u00e9ments peuvent pousser les promoteurs et les investisseurs \u00e0 explorer de nouvelles g\u00e9ographies ou de nouveaux types d'intervention, tels que le r\u00e9am\u00e9nagement de hameaux ou le d\u00e9veloppement de zones p\u00e9riurbaines bien desservies.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fonds propres ou pr\u00eats dans le crowdfunding immobilier ? Comment choisir<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Le choix d\u00e9pend de plusieurs facteurs :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><\/td><td><strong>Pr\u00eats<\/strong><\/td><td><strong>Fonds propres<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Dur\u00e9e du projet<\/strong><\/td><td>Court (&lt;24 mois)<\/td><td>Moyennement long (&gt;24 mois)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Niveau de risque<\/strong><\/td><td>Faible \u00e0 moyen<\/td><td>Moyenne ou \u00e9lev\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td><strong>Structure de l'entreprise<\/strong><\/td><td>Consolid\u00e9, avec des bilans solides<\/td><td>D\u00e9marrage ou projet SPV<\/td><\/tr><tr><td><strong>Capacit\u00e9 de retour<\/strong><\/td><td>N\u00e9cessaire<\/td><td>Pas n\u00e9cessaire<\/td><\/tr><tr><td><strong>Communication et marketing<\/strong><\/td><td>Secondaire<\/td><td>Strat\u00e9gique<\/td><\/tr><tr><td><strong>Objectif de la collecte<\/strong><\/td><td>Liquidit\u00e9<\/td><td>Croissance, visibilit\u00e9, implication, mise en r\u00e9seau<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le crowdfunding immobilier n'est pas un instrument unique. L'equity et le lending sont deux mod\u00e8les diff\u00e9rents, chacun pr\u00e9sentant des avantages sp\u00e9cifiques. Le choix d\u00e9pend de la nature du projet, du profil de risque et des objectifs de la soci\u00e9t\u00e9 promotrice, mais aussi d'autres \u00e9l\u00e9ments de la strat\u00e9gie commerciale dans laquelle le crowdfunding doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, pour certains op\u00e9rateurs immobiliers, il peut \u00e9galement s'agir d'une strat\u00e9gie <strong>combiner les deux modes<\/strong>utiliser des pr\u00eats pour une phase op\u00e9rationnelle initiale et des fonds propres pour la consolidation et l'expansion ; ou inversement, des fonds propres pour valider un projet innovant \u00e0 un stade pr\u00e9coce, lorsque le profil de risque est plus \u00e9lev\u00e9, puis des pr\u00eats pour le faire avancer une fois qu'il a acquis de la solidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour conclure, nous soulignons \u00e9galement l'importance d'\u00eatre attentif aux nouveaux outils de collecte de capitaux en ligne, tels que le <a href=\"https:\/\/www.turbocrowd.it\/fr\/signification-de-la-tokenisation\/\">la tokenisation des actifs<\/a>qui se pr\u00eate particuli\u00e8rement \u00e0 la fragmentation de l'immobilier dans le but de lever des capitaux, par exemple.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div data-aos= \"slide-right\" data-aos-duration=\"400\" data-aos-delay=\"0\" data-aos-easing=\"ease\" data-aos-once=\"true\" class=\"wp-block-uagb-container uagb-block-1e0fbaf5 alignfull uagb-is-root-container\">\n<div style=\"margin-top:0;margin-bottom:0;height:8px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-bcf26494\"><h2 class=\"uagb-heading-text\"><strong><strong><strong><strong>Vous avez besoin d'aide pour pr\u00e9parer une campagne de crowdfunding r\u00e9ussie et rechercher des investisseurs potentiels pour votre projet ?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-advanced-heading uagb-block-1263b640\"><p class=\"uagb-heading-text\">Turbo Crowd peut vous accompagner tout au long du processus, de l'organisation de la pr\u00e9-foule \u00e0 la cl\u00f4ture de la collecte, en d\u00e9veloppant des strat\u00e9gies de marketing efficaces et innovantes pour promouvoir votre campagne de la meilleure fa\u00e7on possible.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-btn__medium-btn uagb-btn-tablet__default-btn uagb-btn-mobile__default-btn uagb-block-66b0de0d\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-adaecfd1 wp-block-button\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater wp-block-button__link\" aria-label=\"\" href=\"https:\/\/www.turbocrowd.it\/fr\/reserver-une-consultation-gratuite-sur-le-blog\/\" rel=\"follow noopener\" target=\"_self\" role=\"button\"><div class=\"uagb-button__link\">R\u00e9servez un appel vid\u00e9o GRATUIT !<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le crowdfunding immobilier est un outil populaire pour les entrepreneurs immobiliers : mais que choisir entre l'equity et le lending 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